260 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 139,6 m² · constr. 2003 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 503 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204473400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
661 400 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
57020204473400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 413 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 378 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 776 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 160 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 907 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 758 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 158 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 751 133 $ Poids 64 % |
| 6 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 595 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 236 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 719 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 734 651 $ Poids 63 % |
| 8 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 618 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −33 168 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 733 555 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 708 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 778 681 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 642 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 149 265 $ Poids 57 % |
| 11 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 699 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 758 444 $ Poids 57 % |
| 12 | 330, rue Mongeau, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 872 m · Vendu 1 050 000 $ (7 883 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 266 930 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.