264 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 177,4 m² · constr. 2003 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 498 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204473491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
57020204473491900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 169 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 308 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 543 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 925 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 402 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 932 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 663 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 951 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 714 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 286 335 $ Poids 77 % |
| 6 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 661 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 822 277 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 661 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 817 815 $ Poids 69 % |
| 8 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 327 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −67 552 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 010 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 182 m · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 865 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 482 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 945 173 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 384 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 235 196 $ Poids 63 % |
| 12 | 224, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-06 · 140 m · Vendu 800 000 $ (4 840 $/m²) 165,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 887 341 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.