268 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 188,7 m² · constr. 2004 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 100 $
Rôle antérieur 528 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204473642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
57020204473642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 334 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 617 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 045 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 681 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 983 927 $ Poids 81 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 678 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 852 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 550 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 959 377 $ Poids 78 % |
| 5 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 418 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 914 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 707 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 296 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 168 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 725 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 917 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 648 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 849 409 $ Poids 71 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 487 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 976 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 517 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 948 553 $ Poids 67 % |
| 11 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 396 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 812 431 $ Poids 66 % |
| 12 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 170 m · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 888 609 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.