198 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204473659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
57020204473659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 526 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 153 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 333 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +6 035 $ | 673 722 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 794 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 560 192 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 347 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 640 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 686 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 628 483 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 404 065 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 299 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 648 991 $ Poids 62 % |
| 9 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 182 m · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +60 791 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 684 423 $ Poids 59 % |
| 10 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 589 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 697 044 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 731 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 313 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 677 266 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.