196 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 112,1 m² · constr. 1985 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 359 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204473766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
57020204473766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 738 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −45 435 $ | 636 405 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 370 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 651 666 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 768 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 586 996 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 915 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 636 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 327 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 443 $ Poids 65 % |
| 6 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 501 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 160 171 $ Poids 65 % |
| 7 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 796 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 613 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 998 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 648 328 $ Poids 62 % |
| 9 | 98, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 480 m · Vendu 778 000 $ (6 990 $/m²) 111,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −73 910 $ | 810 366 $ Poids 57 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 914 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 713 849 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 336 170 $ Poids 51 % |
| 12 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 668 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 124 009 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.