173 Rue NORMANDIE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 215,4 m² · constr. 2003 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 400 $
Rôle antérieur 590 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204480070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
57020204480070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
520 950 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 228 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 1 003 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 23 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 110 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 442 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 907 933 $ Poids 79 % |
| 4 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 198 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −32 415 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 622 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 398 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 900 228 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 367 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 690 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 477 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 963 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 044 613 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 159 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 336 267 $ Poids 63 % |
| 9 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 77 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 1 229 063 $ Poids 58 % |
| 10 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 927 m · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 446 849 $ Poids 58 % |
| 11 | 252, rue Audet, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 913 m · Vendu 680 000 $ (3 516 $/m²) 193,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 251 $ Poids 58 % |
| 12 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 155 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 034 918 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.