38 Rue TOURAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 197,1 m² · constr. 2003 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 400 $
Rôle antérieur 520 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204480746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
57020204480746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 108 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 062 441 $ Poids 97 % |
| 2 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 531 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 866 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 317 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 962 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 564 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 999 928 $ Poids 81 % |
| 5 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 487 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 862 656 $ Poids 78 % |
| 6 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 286 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 976 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 341 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 458 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +5 388 $ | 301 361 $ Poids 74 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 211 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 991 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 134 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +3 818 $ | 825 652 $ Poids 69 % |
| 11 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 286 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +68 522 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 981 736 $ Poids 68 % |
| 12 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 130 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 1 178 663 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.