34 Rue TOURAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 174 m² · constr. 2004 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 491 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204480926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
562 400 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
57020204480926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 93 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 296 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 921 508 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 123 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 879 682 $ Poids 92 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 306 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 018 $ Poids 90 % |
| 4 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 444 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 285 089 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 583 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 948 033 $ Poids 81 % |
| 6 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 448 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 814 135 $ Poids 78 % |
| 7 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 129 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 958 $ Poids 72 % |
| 8 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 279 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 985 144 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 549 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 819 013 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-07 · 409 m · Vendu 1 075 000 $ (5 959 $/m²) 180,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 182 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 462 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 818 191 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 218 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −33 064 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 941 584 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.