156 Rue LIMOUSIN · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 100 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 221,2 m² · constr. 2002 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 701 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204480963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
57020204480963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 311 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 072 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 112 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 120 909 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 192 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 627 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 530 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 916 607 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 309 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 977 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 484 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −19 997 $ | 908 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 160 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 938 $ Poids 61 % |
| 8 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −36 762 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 463 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 567 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 126 $ · Ajust. âge +63 140 $ | 1 054 266 $ Poids 56 % |
| 10 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 109 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +72 708 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 1 239 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 186 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 1 044 176 $ Poids 52 % |
| 12 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 106 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +66 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 720 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.