329 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
764 200 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 130,9 m² · constr. 2004 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 439 200 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204481698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
57020204481698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 228 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 758 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 591 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 730 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 534 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 757 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 564 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 716 330 $ Poids 76 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 465 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 145 526 $ Poids 71 % |
| 6 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 349 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 888 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 855 873 $ Poids 69 % |
| 7 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 742 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 289 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 717 589 $ Poids 61 % |
| 8 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 237 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 584 $ Poids 60 % |
| 9 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 840 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 839 983 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 527 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 740 540 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 717 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 840 197 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 793 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 628 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.