31 Rue TOURAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 203 m² · constr. 2004 · terrain 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 503 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204481981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
57020204481981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 163 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 083 445 $ Poids 97 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 375 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 980 692 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 585 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 884 382 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 615 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 1 018 845 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 543 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 878 769 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 357 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 947 314 $ Poids 73 % |
| 7 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 345 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +74 449 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 996 215 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 467 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 307 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 267 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 1 010 073 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 188 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 1 200 277 $ Poids 65 % |
| 11 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 146 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 841 437 $ Poids 65 % |
| 12 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 241 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 306 597 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.