280 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 179,8 m² · constr. 2004 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 463 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204482149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
57020204482149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 517 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 936 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 124 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 894 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 410 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 683 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 962 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 651 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 289 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 304 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 021 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 674 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 832 087 $ Poids 72 % |
| 8 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 647 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 826 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 113 m · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 870 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 449 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 955 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 344 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 794 378 $ Poids 65 % |
| 12 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 641 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 831 137 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.