304 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 190,6 m² · constr. 2004 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204482823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
57020204482823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 253 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 050 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 657 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 856 431 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 677 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 988 567 $ Poids 80 % |
| 4 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 454 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +42 506 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 964 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 555 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 297 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 394 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 619 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 853 310 $ Poids 73 % |
| 8 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 461 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 952 823 $ Poids 72 % |
| 9 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 380 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 980 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 72 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 671 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 922 896 $ Poids 70 % |
| 11 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 251 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 816 285 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 454 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 920 662 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.