308 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 168,1 m² · constr. 2004 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204482931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
57020204482931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 72 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 864 324 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 394 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 209 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 444 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 906 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 539 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 280 589 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 276 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 074 $ Poids 78 % |
| 6 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 390 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 967 448 $ Poids 76 % |
| 7 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 589 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 801 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 677 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge +72 160 $ | 933 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 137, montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 547 m · Vendu 705 000 $ (4 575 $/m²) 154,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 531 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −300 $ | 68 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 224, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-06 · 141 m · Vendu 800 000 $ (4 840 $/m²) 165,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 868 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 112, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 608 m · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 804 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.