178 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 304 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204482995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
57020204482995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 39 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 176 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 087 $ | 612 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 289 618 $ Poids 90 % |
| 3 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 269 m · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 622 604 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 159 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 399 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 638 445 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 140 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 618 261 $ Poids 79 % |
| 7 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 503 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 575 161 $ Poids 73 % |
| 8 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 304 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 247 941 $ Poids 70 % |
| 9 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 334 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 220 700 $ Poids 69 % |
| 10 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 129 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 592 968 $ Poids 67 % |
| 11 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 602 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 668 070 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.