190 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 364 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204483223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
57020204483223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 446 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 409 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 728 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 556 431 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 274 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 636 326 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 504 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 318 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 261 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 672 381 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 859 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 604 668 $ Poids 62 % |
| 7 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 608 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 626 599 $ Poids 58 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 949 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 616 922 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 403 135 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 223 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 646 994 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 608 138 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 687 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 601 068 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.