189 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 102,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 337 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204483468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
57020204483468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 470 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 783 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 509 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 314 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 779 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 550 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 273 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 629 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 258 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 664 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 618 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 619 514 $ Poids 62 % |
| 7 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 398 448 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 230 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 639 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 870 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 598 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 531 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 687 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 601 242 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 144 m · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +69 678 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 675 670 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.