183 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 258 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204483854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
57020204483854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 20 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 177 m · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 603 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 207 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 595 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 375 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 190 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 600 621 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 456 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 281 150 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 476 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 621 252 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 995 $ Poids 69 % |
| 8 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 400 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −5 436 $ | 214 385 $ Poids 59 % |
| 9 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 564 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 114 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 877 $ Poids 58 % |
| 10 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 584 439 $ Poids 57 % |
| 11 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 175 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −31 937 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 576 919 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 160 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.