193 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 114,4 m² · constr. 1983 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 319 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204484221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
57020204484221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 67 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 360 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −3 112 $ | 651 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 759 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 636 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 906 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 636 718 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 824 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 613 196 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 811 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 587 495 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 307 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 671 074 $ Poids 63 % |
| 7 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 507 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 160 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 648 359 $ Poids 61 % |
| 9 | 98, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 543 m · Vendu 778 000 $ (6 990 $/m²) 111,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 814 515 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 687 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 123 895 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 802 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −34 839 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 608 886 $ Poids 52 % |
| 12 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 945 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 714 165 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.