191 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 92,9 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204484340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
57020204484340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 69 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 276 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −9 052 $ | 635 028 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 300 297 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 136 m · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 645 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 381 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 549 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 659 755 $ Poids 71 % |
| 6 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 636 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 262 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 639 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 248 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 613 271 $ Poids 68 % |
| 9 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 488 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge +688 $ | 145 103 $ Poids 66 % |
| 10 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 473 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 228 578 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 691 206 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 290 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 604 612 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.