5 Rue ILOT-DU-COTEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 355 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 274,4 m² · constr. 2010 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 100 $
Rôle antérieur 770 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204486694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
924 600 $
Rôle antérieur
770 900 $
ID provincial
57020204486694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 854 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 916 659 $ Poids 58 % |
| 2 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 802 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +42 879 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 719 788 $ Poids 56 % |
| 3 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +112 530 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 612 417 $ Poids 39 % |
| 4 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −71 656 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 830 397 $ Poids 38 % |
| 5 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 0 m · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 551 $ Poids 35 % |
| 6 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 3 048 173 $ Poids 34 % |
| 7 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie −59 164 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 889 025 $ Poids 18 % |
| 8 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +134 798 $ · Ajust. âge +123 400 $ | 1 594 096 $ Poids 18 % |
| 9 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +87 333 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 375 $ Poids 17 % |
| 10 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +60 511 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 121 050 $ Poids 16 % |
| 11 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −84 242 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 304 454 $ Poids 15 % |
| 12 | 1880, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 966 435 $ (3 495 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 526 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +96 644 $ | 1 238 934 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.