9 Rue ILOT-DU-COTEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 205 500 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 215,8 m² · constr. 2009 · terrain 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 400 $
Rôle antérieur 782 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204486729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
896 700 $
Rôle antérieur
782 200 $
ID provincial
57020204486729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 98 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 706 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 144 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 898 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +33 338 $ | 1 033 273 $ Poids 67 % |
| 3 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 851 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +12 292 $ | 641 931 $ Poids 55 % |
| 4 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 935 234 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-02 · 875 m · Vendu 855 000 $ (4 299 $/m²) 198,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 996 200 $ Poids 50 % |
| 6 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie −51 915 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 447 972 $ Poids 48 % |
| 7 | 137, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-05 · 822 m · Vendu 1 205 000 $ (5 757 $/m²) 209,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 373 568 $ Poids 47 % |
| 8 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 925 047 $ Poids 47 % |
| 9 | 157, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 762 m · Vendu 1 072 995 $ (5 508 $/m²) 194,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 603 $ · Ajust. superficie +57 836 $ · Ajust. âge +42 920 $ | 1 262 354 $ Poids 45 % |
| 10 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 699 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge +26 723 $ | 886 489 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 940 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 068 140 $ Poids 44 % |
| 12 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 455 m · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +66 019 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 943 490 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.