324 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 123,6 m² · constr. 2003 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 422 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204491095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
57020204491095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 488 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 732 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 549 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 707 046 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 189 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 736 626 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 528 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 695 118 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 693 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 698 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 419 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 141 221 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 749 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 485 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 524 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 301 098 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 667 194 $ Poids 59 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 799 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 814 231 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-10 · 305 m · Vendu 748 000 $ (6 027 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 190 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 842 943 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 679 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 815 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.