23 Rue TOURAINE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 123,2 m² · constr. 2003 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 437 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204491243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
57020204491243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 459 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 731 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 519 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 705 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 184 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +59 138 $ | 735 620 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 499 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 694 129 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 671 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 697 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 390 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 141 020 $ Poids 74 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 720 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 495 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 300 662 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 516 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 666 142 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 770 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 813 032 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-10 · 297 m · Vendu 748 000 $ (6 027 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 190 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 841 738 $ Poids 56 % |
| 12 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 650 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 813 922 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.