312 Rue ILE-DE-FRANCE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 134,9 m² · constr. 2004 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 900 $
Rôle antérieur 485 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204492050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
57020204492050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 900 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 193 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 768 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 391 m · Vendu 895 000 $ (5 999 $/m²) 149,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 867 870 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 600 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 741 608 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 536 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 768 612 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 581 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 726 213 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue de la Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-24 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 317 $/m²) 151,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 217 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 465 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 147 537 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue de Bretagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 531 m · Vendu 685 000 $ (4 903 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 750 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 731 m · Vendu 775 000 $ (5 818 $/m²) 133,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 851 834 $ Poids 57 % |
| 10 | 141, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-26 · 526 m · Vendu 60 000 $ (391 $/m²) 153,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −300 $ | 61 618 $ Poids 56 % |
| 11 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 850 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 851 971 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 721 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 728 278 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.