176 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 183,2 m² · constr. 1981 · terrain 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 389 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204492124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
57020204492124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue du Périgord, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 471 m · Vendu 897 000 $ (5 152 $/m²) 174,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 311 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 842 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 543 m · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −24 246 $ | 261 125 $ Poids 83 % |
| 3 | 337, rue d'Île-de-France, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 102 m · Vendu 845 000 $ (5 206 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 407 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 814 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 99, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-19 · 424 m · Vendu 852 380 $ (5 020 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 096 $ · Ajust. superficie +33 633 $ · Ajust. âge −85 238 $ | 865 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue de la Chapelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 707 m · Vendu 902 000 $ (4 884 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 866 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 177, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 276 m · Vendu 1 075 000 $ (5 298 $/m²) 202,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 928 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 158, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 686 m · Vendu 880 000 $ (4 508 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 764 951 $ Poids 75 % |
| 8 | 136, rue Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-06 · 395 m · Vendu 888 000 $ (4 723 $/m²) 188 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 327 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 861 191 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, rue du Limousin, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-02 · 250 m · Vendu 763 500 $ (4 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 282 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −76 350 $ | 717 289 $ Poids 69 % |
| 10 | 176, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-03 · 0 m · Vendu 742 000 $ (4 050 $/m²) 183,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 271 $ Poids 68 % |
| 11 | 155, rue de Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-28 · 647 m · Vendu 799 900 $ (4 106 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 770 126 $ Poids 68 % |
| 12 | 113, Rue De Flandre, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 618 m · Vendu 742 000 $ (4 347 $/m²) 170,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 763 641 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.