174 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204492253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
766093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
57020204492253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 308 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 300 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 548 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 154 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 652 880 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 617 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 541 438 $ Poids 75 % |
| 5 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 468 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 609 771 $ Poids 72 % |
| 6 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 392 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 162 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 619 521 $ Poids 70 % |
| 8 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 362 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 676 948 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 104 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 629 320 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 898 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 591 759 $ Poids 64 % |
| 11 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 299 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −5 436 $ | 234 893 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 709 384 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.