172 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 108,4 m² · constr. 1981 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 351 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204492381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
57020204492381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 604 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 566 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 699 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 614 555 $ Poids 76 % |
| 3 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 282 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 152 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 647 235 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 529 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 611 746 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 794 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 626 625 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 124 $ Poids 65 % |
| 8 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 165 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −38 497 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 629 906 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 598 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 811 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 589 814 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 720 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 688 261 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 881 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 618 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 98, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 427 m · Vendu 778 000 $ (6 990 $/m²) 111,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 793 545 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.