169 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 104,7 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 398 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204492904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
57020204492904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 269 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +688 $ | 153 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 632 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 559 206 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 313 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 578 $ Poids 75 % |
| 4 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 96 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 639 401 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 669 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 607 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 88 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −9 052 $ | 675 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 799 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 619 922 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 881 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 611 023 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 629 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 404 885 $ Poids 59 % |
| 11 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 533 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 604 563 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 733 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 680 047 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.