13 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204493017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
57020204493017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 63 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 206 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +3 018 $ | 639 572 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 458 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 302 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 150 m · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 649 132 $ Poids 84 % |
| 4 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 541 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 488 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 664 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 196 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 823 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 568 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 598 892 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 181 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 617 910 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 408 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 257 $ Poids 67 % |
| 10 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 429 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 146 363 $ Poids 62 % |
| 11 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 384 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 258 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (7 041 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 696 641 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.