179 Rue MONTAGNE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 75,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 293 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204493112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
57020204493112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 32 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 338 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 204 m · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 579 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 154 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −32 935 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 577 767 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 173 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie −44 134 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 571 798 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 440 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −42 843 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 598 842 $ Poids 48 % |
| 6 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 561 318 $ Poids 45 % |
| 7 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 406 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 713 $ Poids 45 % |
| 8 | 114, rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2024-12-13 · 192 m · Vendu 525 000 $ (6 348 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 596 962 $ Poids 40 % |
| 9 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 364 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −5 436 $ | 206 134 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Pelletier, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 210 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 544 615 $ Poids 37 % |
| 11 | 212, rue Belainsky, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 238 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 278 575 $ Poids 35 % |
| 12 | 9, rue Parent, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 205 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 253 825 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.