23 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 778 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 293 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204493601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
57020204493601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
523 450 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 58 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 220 m · Vendu 588 000 $ (7 110 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 618 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 126 m · Vendu 603 500 $ (6 842 $/m²) 88,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 501 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −3 017 $ | 609 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-16 · 301 m · Vendu 222 955 $ (2 914 $/m²) 76,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 245 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 288 101 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 112 m · Vendu 572 000 $ (6 722 $/m²) 85,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 614 242 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-05 · 406 m · Vendu 582 000 $ (6 591 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 634 926 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-18 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 906 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 367 174 $ Poids 75 % |
| 8 | 110, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-10 · 485 m · Vendu 545 000 $ (5 905 $/m²) 92,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 572 480 $ Poids 64 % |
| 9 | 136, rue Dufresne, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-15 · 324 m · Vendu 217 450 $ (2 427 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 472 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 219 467 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-23 · 98 m · Vendu 573 000 $ (6 201 $/m²) 92,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 590 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 246, rue Jean-Charles-Michaud, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 800 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 598 180 $ Poids 57 % |
| 12 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 984 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 600 603 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.