28 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 109,5 m² · constr. 1984 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 366 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204493895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
57020204493895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 737 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 626 690 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 740 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 577 382 $ Poids 73 % |
| 3 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 365 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 157 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 136 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 659 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 637 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 625 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 200 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −35 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 011 $ Poids 66 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 903 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 638 509 $ Poids 65 % |
| 8 | 17, rue Borduas, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 422 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 717 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 603 120 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-15 · 840 m · Vendu 695 000 $ (6 318 $/m²) 110 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 702 161 $ Poids 56 % |
| 11 | 98, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 562 m · Vendu 778 000 $ (6 990 $/m²) 111,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 797 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 981 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 630 586 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.