12 Rue QUATRE-SAISONS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 120 m² · constr. 1984 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204494192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
57020204494192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-17 · 300 m · Vendu 622 500 $ (5 032 $/m²) 123,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 727 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 655 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 802 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 632 052 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, avenue du Mont-Bruno, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-22 · 838 m · Vendu 613 000 $ (5 344 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 654 748 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, Rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-16 · 653 m · Vendu 127 000 $ (1 006 $/m²) 126,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 127 346 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-10 · 792 m · Vendu 635 000 $ (4 942 $/m²) 128,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 625 898 $ Poids 61 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 993 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 666 044 $ Poids 60 % |
| 8 | 58, avenue de Montpellier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-24 · 810 m · Vendu 555 000 $ (5 261 $/m²) 105,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 605 000 $ Poids 56 % |
| 9 | 48, rue des Quatre-Saisons, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 237 m · Vendu 615 000 $ (5 896 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +46 287 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 690 659 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 779 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 271 997 $ Poids 52 % |
| 11 | 142, rue de la Montagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 461 m · Vendu 137 500 $ (1 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 741 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 164 834 $ Poids 52 % |
| 12 | 82, rue de Touraine, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-10 · 526 m · Vendu 748 000 $ (6 027 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 190 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 761 034 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.