2 Rue ILOT-DU-COTEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 661 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 357,9 m² · constr. 2010 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 400 $
Rôle antérieur 939 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204496114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
1 095 600 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
57020204496114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, rue des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (4 733 $/m²) 374 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 070 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 888 972 $ Poids 53 % |
| 2 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie +157 587 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 059 640 $ Poids 28 % |
| 3 | 1470, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (3 537 $/m²) 377,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +256 067 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 596 628 $ Poids 26 % |
| 4 | 1509, Place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 304 $/m²) 325,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 442 380 $ Poids 22 % |
| 5 | 1630, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 387 $/m²) 392,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie −58 930 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 609 660 $ Poids 15 % |
| 6 | 873, Place des Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (7 650 $/m²) 346,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +492 266 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 451 254 $ Poids 13 % |
| 7 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +151 057 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 099 246 $ Poids 12 % |
| 8 | 1675, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 489 000 $ (5 174 $/m²) 287,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +276 598 $ · Ajust. superficie +181 339 $ · Ajust. âge +148 900 $ | 2 095 837 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.