4 Rue ILOT-DU-COTEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 392 400 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 264,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 800 $
Rôle antérieur 786 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204496217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 200 $
Valeur bâtiment
871 600 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
57020204496217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 99 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 823 m · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +9 219 $ | 701 135 $ Poids 62 % |
| 2 | 1578, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-01 · 910 m · Vendu 1 665 000 $ (6 522 $/m²) 255,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 868 053 $ Poids 59 % |
| 3 | 1460, rue des Alouettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (5 612 $/m²) 234,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +85 029 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 584 916 $ Poids 42 % |
| 4 | 156, rue de Lorraine, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 885 m · Vendu 952 500 $ (4 495 $/m²) 211,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 670 $ · Ajust. superficie +118 444 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 1 138 189 $ Poids 36 % |
| 5 | 5, rue de l'Îlot-du-Coteau, Saint-Basile-le-Grand 2024-08-15 · 56 m · Vendu 1 200 000 $ (4 373 $/m²) 274,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 405 122 $ Poids 35 % |
| 6 | 1529, place des Fauvettes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 491 $/m²) 300,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −98 561 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 1 795 242 $ Poids 31 % |
| 7 | 1970, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 598 000 $ (9 292 $/m²) 279,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +214 532 $ · Ajust. superficie −69 689 $ · Ajust. âge +259 800 $ | 3 002 643 $ Poids 31 % |
| 8 | 75, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 333 $/m²) 222 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 924 042 $ Poids 21 % |
| 9 | 821, place des Grands-Ducs, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 234 000 $ (5 480 $/m²) 225,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +107 948 $ · Ajust. âge +123 400 $ | 1 567 246 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 097 860 $ Poids 18 % |
| 11 | 1496, rue Mésanges, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 035 $/m²) 297,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie −83 837 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 864 352 $ Poids 15 % |
| 12 | 1880, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 966 435 $ (3 495 $/m²) 276,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +179 526 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +96 644 $ | 1 221 808 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.