174 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 91,6 m² · constr. 1990 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 372 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214089452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
57020214089452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 590 563 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 431 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 597 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 366 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 372 223 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 595 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +31 708 $ | 623 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 682 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 661 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 636 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 737 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 639 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 277 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 664 $ · Ajust. âge +3 287 $ | 625 948 $ Poids 77 % |
| 9 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 717 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 698 545 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 676 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 651 223 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-04 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 599 919 $ Poids 69 % |
| 12 | 48, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-12 · 683 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 695 291 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.