173 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 95,9 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 322 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214089658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
57020214089658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 65 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 288 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 603 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 376 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 610 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 256 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +3 287 $ | 639 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 338 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 380 102 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 182 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 638 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +34 403 $ | 676 381 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 659 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 666 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 550 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +31 708 $ | 637 128 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 685 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 654 500 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 619 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 631 886 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 847 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +13 262 $ | 310 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 813 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 318 558 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.