44 Rue CYGNES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 335 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214099019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
57020214099019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 176 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 245 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 106 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 273 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 189 m · Vendu 718 900 $ (6 046 $/m²) 118,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 615 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −7 189 $ | 767 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 281 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 695 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 412 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 699 363 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 525 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 615 896 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 692 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 980 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 696 603 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 681 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 684 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 730 619 $ Poids 61 % |
| 10 | 54, rue Des Sittelles, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 285 m · Vendu 589 000 $ (5 047 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 628 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-11 · 482 m · Vendu 678 000 $ (6 164 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 730 288 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 818 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 594 356 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.