1-3 Rue EPERVIERS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 102,9 m² · constr. 2003 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 411 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214099728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
57020214099728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 345 m · Vendu 657 325 $ (6 419 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +46 013 $ | 704 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue des Éperviers, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 112 m · Vendu 261 067 $ (2 304 $/m²) 113,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 250 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue de la Sarcelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 123 m · Vendu 246 000 $ (2 276 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 277 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue des Pélicans, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 304 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue des Grives, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 400 m · Vendu 559 000 $ (6 063 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 654 385 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 747 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 835 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 586 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 676 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 543 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue des Cygnes, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 420 m · Vendu 337 500 $ (3 664 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 404 740 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, rue des Colibris, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-27 · 504 m · Vendu 563 900 $ (5 126 $/m²) 110 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +28 195 $ | 626 149 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 688 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 510 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 728 560 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 896 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 337 496 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.