12 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
911 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 198,9 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 511 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214103325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
57020214103325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 632 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 791 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 134 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 970 016 $ Poids 80 % |
| 3 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 763 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 863 533 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 46 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 986 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 538 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 922 402 $ Poids 64 % |
| 6 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 699 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 850 857 $ Poids 62 % |
| 7 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 459 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 475 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 981 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 810 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 282 875 $ Poids 60 % |
| 10 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 547 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 096 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 986 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 968 918 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 891 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +55 562 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 920 086 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.