11 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 174,1 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214103698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
57020214103698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 89 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 120 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −14 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 155 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +56 778 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 910 676 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 508 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 870 811 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 846 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 866 940 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 15 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 894 603 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 234 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 337 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 337 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 611 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 978 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 745 822 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-17 · 184 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 927 149 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 943 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 913 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 746 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 800 760 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 456 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 928 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 928 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 871 815 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.