18 Rue RUISSEAU · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
869 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 208,7 m² · constr. 2008 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 500 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214103790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
57020214103790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 571 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 814 986 $ Poids 81 % |
| 2 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 825 m · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 887 836 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 76 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie +68 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 34, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-25 · 485 m · Vendu 1 025 000 $ (4 918 $/m²) 208,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 125 753 $ Poids 64 % |
| 5 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 754 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 696 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Jasmin, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-30 · 868 m · Vendu 253 663 $ (1 243 $/m²) 204 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 290 237 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 88 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 976 511 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-09 · 450 m · Vendu 610 000 $ (3 204 $/m²) 190,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 686 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue De La Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-27 · 413 m · Vendu 869 000 $ (4 647 $/m²) 187 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 758 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 1 008 559 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 583 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 942 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 715 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 990 090 $ Poids 50 % |
| 12 | 3, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-08 · 396 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 238 238 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.