11 Rue FRANCOIS-MASSE · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 265,7 m² · constr. 2002 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 700 $
Rôle antérieur 457 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214104182800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
57020214104182800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 77 m · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 1 152 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 20 m · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 1 045 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 176 m · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −66 398 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 364 458 $ Poids 80 % |
| 4 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 537 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 029 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 962 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue Franche, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-25 · 992 m · Vendu 860 000 $ (3 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +61 402 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 018 246 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 912 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 877 992 $ Poids 45 % |
| 8 | 29, rue des Brises, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-26 · 845 m · Vendu 430 000 $ (1 576 $/m²) 272,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 471 173 $ Poids 43 % |
| 9 | 359A, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-20 · 617 m · Vendu 1 325 000 $ (4 192 $/m²) 316,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 406 $ · Ajust. superficie −105 631 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 225 150 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 591 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +98 456 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 1 075 572 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 958 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +9 273 $ | 481 059 $ Poids 27 % |
| 12 | 412, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 875 $/m²) 244,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 281 930 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.