43 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 89,7 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 288 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214107057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
57020214107057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 59 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 282 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 602 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 308 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 671 053 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 618 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 645 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 482 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +8 841 $ | 296 732 $ Poids 81 % |
| 5 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 401 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 582 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 375 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 597 621 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 673 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 627 606 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 700 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 608 445 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 723 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 622 607 $ Poids 79 % |
| 10 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 174 129 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 650 m · Vendu 636 000 $ (7 509 $/m²) 84,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 681 872 $ Poids 78 % |
| 12 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 484 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 305 137 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.