45 Rue BELLA-VISTA · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 293 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214107196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
57020214107196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 50 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 295 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 603 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 315 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 671 948 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 600 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 646 706 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 467 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +7 368 $ | 297 089 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 551 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 174 334 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 305 482 $ Poids 81 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 707 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 623 643 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 681 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +20 178 $ | 609 441 $ Poids 79 % |
| 9 | 328, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-27 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 806 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 583 619 $ Poids 78 % |
| 10 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 136 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 596 444 $ Poids 78 % |
| 11 | 37, rue Beauchemin, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-23 · 691 m · Vendu 602 000 $ (6 912 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 628 743 $ Poids 78 % |
| 12 | 19, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 370 m · Vendu 520 000 $ (6 396 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 598 858 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.