35 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 92,8 m² · constr. 1987 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214107507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
57020214107507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 66 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 327 m · Vendu 581 000 $ (6 470 $/m²) 89,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 612 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 348 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 681 568 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 437 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +8 841 $ | 301 461 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 575 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 656 356 $ Poids 86 % |
| 5 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 532 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 176 856 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 439 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 309 710 $ Poids 85 % |
| 7 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 500 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 644 644 $ Poids 81 % |
| 8 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 678 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 633 679 $ Poids 81 % |
| 9 | 34, rue De La Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 104 m · Vendu 560 000 $ (5 882 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 832 $ Poids 80 % |
| 10 | 36, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 657 m · Vendu 576 500 $ (6 463 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 269 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +23 060 $ | 618 463 $ Poids 79 % |
| 11 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 592 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 556 200 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 548 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.