31 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
626 900 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 350 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214108200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
57020214108200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 73 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 163 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 419 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 631 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue des Roseaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-12 · 535 m · Vendu 730 000 $ (7 285 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 687 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 270 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 803 476 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-15 · 304 m · Vendu 694 500 $ (6 802 $/m²) 102,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 630 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 768 445 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 468 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +8 841 $ | 319 613 $ Poids 82 % |
| 7 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 565 756 $ Poids 82 % |
| 8 | 20, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-09 · 559 m · Vendu 499 900 $ (5 085 $/m²) 98,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 586 459 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, rue des Geais Bleus, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-21 · 570 m · Vendu 170 000 $ (1 760 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 187 327 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-17 · 472 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 327 264 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 630 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 648 329 $ Poids 77 % |
| 12 | 318, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 331 m · Vendu 635 000 $ (6 784 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 721 934 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.