23 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 136,8 m² · constr. 1987 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214108646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
57020214108646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 77 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 161 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 676 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 438 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 944 776 $ Poids 86 % |
| 3 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 589 m · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 762 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 545 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 647 942 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 368 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 675 924 $ Poids 83 % |
| 6 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 551 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 756 784 $ Poids 79 % |
| 7 | 57, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 833 m · Vendu 630 000 $ (4 667 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 662 927 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-08 · 865 m · Vendu 640 000 $ (4 741 $/m²) 135 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 655 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 580 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 724 783 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 913 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 921 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 331 m · Vendu 677 500 $ (5 289 $/m²) 128,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 744 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 682 051 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, rue de la Rive, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-20 · 879 m · Vendu 771 000 $ (6 033 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 301 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −69 390 $ | 760 059 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.