21 Rue LATOUR · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 177,5 m² · constr. 1987 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 388 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214108757800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
57020214108757800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 88 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 17 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 594 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 790 148 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 617 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 831 653 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 585 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 837 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 784 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 727 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 335 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 736 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 663 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 801 980 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-24 · 485 m · Vendu 865 000 $ (4 735 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 811 827 $ Poids 65 % |
| 9 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 694 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −73 395 $ | 805 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 797 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 841 894 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 590 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +65 884 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 833 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 374 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 771 850 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.